در غرب آسیا، چند کشور که برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری (مراکز خرید، پاساژها و مغازه‌ها) مناسب هستند عبارتند از:امارات متحده عربی، به خصوص شهرهایی مانند دبی و آبوظبی، به عنوان مراکز تجاری و گردشگری بین‌المللی شناخته می‌شوند
مراکز خرید بزرگ خاورمیانه از بازارهای بزرگ و پرجمعیت برخوردار هستند. این به معنای وجود مشتریان بیشتر و فرصت‌های فروش بالاست. این مراکز خرید شامل فروشگاه‌های بین‌المللی و برندهای معروف هستند. این به سرمایه‌گذاران خارجی امکان می‌دهد تا در این مراکز خرید فضای تجاری را اجاره داده و برندهای خود را به مشتریان محلی معرفی کنند. مراکز خرید بزرگ خاورمیانه در کنار فروشگاه‌ها، امکانات و خدمات دیگری نیز ارائه می‌دهند، از جمله رستوران‌ها، سینماها، باشگاه‌ها، باغ‌ها و غیره. این تسهیلات و خدمات تجربه خرید و تفریح کاربران را بهبود می‌بخشند و به سرمایه‌گذاران خارجی فرصت‌های تجاری متنوع‌تری را ارائه می‌دهند.
صنعت مراکز خرید در حال تغییر و تحول است. برای رقابت بازار و جلب مشتریان، مراکز خرید باید به نوآوری و تغییرات سریع پاسخ دهند. این ممکن است نیازمند سرمایه‌گذاری و تغییرات متناسب باشد که ممکن است برای سرمایه‌گذاران خارجی چالش‌هایی را به همراه داشته باشد. هر سرمایه‌گذاری خارجی به طبع با ریسک‌های سیاسی و اقتصادی همراه است. تغییرات سیاسی، تغییرات قوانین و مقررات، نوسانات اقتصادی و ارزش ارز می‌تواند بر سرمایه‌گذاری در مراکز خرید خارجی تأثیر بگذارد. در غرب آسیا، چند کشور که برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری (مراکز خرید، پاساژها و مغازه‌ها) مناسب هستند عبارتند از:
- امارات متحده عربی، به خصوص شهرهایی مانند دبی و آبوظبی، به عنوان مراکز تجاری و گردشگری بین‌المللی شناخته می‌شوند. این کشورها دارای زیرساخت‌های بسیار عالی، سیستم حمل و نقل پیشرفته، تسهیلات تجاری و مالی مناسب و بازارهای پویا هستند.
- عربستان سعودی با جمعیت بزرگ و اقتصاد قدرتمند، به عنوان بازار بزرگ و پویا در منطقه خاورمیانه شناخته می‌شود. شهرهایی مانند ریاض و جده دارای مراکز خرید و پاساژهای بزرگی هستند که به سرمایه‌گذاران فرصت‌های ارزشمندی را در زمینه املاک تجاری ارائه می‌دهند.
- قطر، به خصوص پایتخت آن یعنی دوحه، به عنوان یک مرکز مالی و تجاری در خلیج فارس شناخته می‌شود. این کشور با توسعه زیرساخت‌های مدرن، سیستم حمل و نقل پیشرفته و بازارهای متنوع، جذابیت سرمایه‌گذاری در املاک تجاری را داراست.
- عمان، پایتخت عمان و یکی از شهرهای اصلی عمان، به عنوان مراکز تجاری و توریستی معروف هستند. با توجه به رشد اقتصادی و سیاست‌های سازماندهی کسب و کار، قابلیت سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در این کشور وجود دارد.
- با وجود مشکلات اقتصادی در سال‌های اخیر، بخش تجارت و خرده‌فروشی در لبنان همچنان فعال است. شهرهایی مانند بیروت دارای مراکز خرید و پاساژهایی هستند که برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری جذابیت دارند.
مراکز خرید و پاساژها به دلیل جذابیت و تنوع فروشگاه‌ها، تعداد زیادی مشتری را به خود جذب می‌کنند. حضور در این مکان‌ها به شرکت‌های خارجی امکان می‌دهد تا به مشتریان بیشتری دسترسی پیدا کنند و در نتیجه فروش و درآمد خود را افزایش دهند. حضور در مراکز خرید این فرصت را به شرکت‌های خارجی می‌دهد که ارتباط مستقیم با مشتریان برقرار کنند. این ارتباط مستقیم می‌تواند به شرکت‌ها کمک کند تا نیازها و تمایلات مشتریان را بهتر درک کنند و محصولات و خدمات خود را بر اساس آنها بهبود دهند. مراکز خرید بزرگ خاورمیانه معمولاً با رقابت شدیدی مواجه هستند. این به معنای وجود برندهای مشابه و مستقیم و غیرمستقیم رقابتی است که ممکن است باعث کاهش درآمد و سهم بازار شرکت‌ها شود.
برای سرمایه‌گذاری در مراکز خرید بزرگ خاورمیانه، هزینه‌های بالایی برای ورود و حضور در این مکان‌ها وجود دارد. این شامل هزینه اجاره فضا، هزینه تجهیزات، هزینه تبلیغات و هزینه نگهداری و تعمیرات است. این هزینه‌ها ممکن است برای سرمایه‌گذاران خارجی بزرگ باشد. هر کشور و شهر دارای قوانین و مقررات خاصی درباره سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز می‌باشد. سرمایه‌گذاران خارجی باید با قوانین محلی آشنا شوند و اطمینان حاصل کنند که میتوانند با رعایت این قوانین و مقررات، به طور قانونی و مطمئن در این مراکز خرید فعالیت کنند. در کشورهای خاورمیانه، چند مرکز خرید معروف و بزرگ که مناسب جهت سرمایه‌گذاری خارجی هستند عبارتند از:
- مرکز خرید دبی (Dubai Mall) بزرگترین مرکز خرید جهان است و در قلب شهر دبی واقع شده است. مساحت بیش از ۱۲۰۰،۰۰۰ متر مربع دارد و بیش از ۱۲۰۰ فروشگاه، رستوران، سینما و سایر تسهیلات را در بر می‌گیرد. با جذب میلیون‌ها بازدیدکننده محلی و خارجی سالیانه، این مرکز خرید فرصت‌های سرمایه‌گذاری بسیاری در زمینه املاک تجاری ارائه می‌دهد.
- مرکز خرید مال افنیو (Mall of the Emirates) یکی از مراکز خرید مهم در دبی است. با مساحتی بیش از ۶۵۰،۰۰۰ متر مربع، این مجموعه شامل فروشگاه‌های برتر بین‌المللی، تجارت الکترونیک، سینماها و هتل‌های لوکس است. مال افنیو به عنوان یک مقصد توریستی معروف و محلی برای خرید و تفریح شناخته می‌شود.
- مرکز خرید امیرال (Emirates Mall) در ریاض، پایتخت عربستان سعودی قرار دارد و به عنوان یکی از مراکز خرید معروف در خاورمیانه شناخته می‌شود. با مساحتی بیش از ۳۶۰،۰۰۰ متر مربع، امیرال شامل فروشگاه‌های معروف بین‌المللی، رستوران‌ها، سینما و سایر تجهیزات تفریحی است.
- مرکز خرید العبدلی (Al Abdali Mall) در قلب شهر عمان واقع شده است و به عنوان یکی از مراکز خرید مهم در اردن محسوب می‌شود. با مساحتی بیش از ۱۳۰،۰۰۰ متر مربع، العبدلی شامل فروشگاه‌های برندهای معروف، رستوران‌ها، سینماها و سایر فضاهای تجاری است.
- مرکز خرید الحمراء (Al Hamra Mall) در دوحه، پایتخت قطر قرار دارد و به عنوان یکی از مراکز خرید مهم در منطقه خاورمیانه شناخته می‌شود. این مجموعه دارای مساحتی بیش از ۷۱،۰۰۰ متر مربع است و شامل فروشگاه‌های برندهای معروف، رستوران‌ها، سینما و تسهیلات تفریحی است.
حضور در مراکز خرید و پاساژها به شرکت‌های خارجی امکان می‌دهد تا به بازارهای جدید و مشتریان محلی دسترسی پیدا کنند. این مراکز خرید به عنوان مقصد‌های خرید محبوب برای مردم محلی عمل می‌کنند و به سرمایه‌گذاران خارجی فرصتی را برای تبلیغ و فروش محصولات خود ارائه می‌دهند. حضور در مراکز خرید معروف به شرکت‌های خارجی امکان می‌دهد تا از نشان قدرت برخوردار شوند. وجود در یک مکان معتبر و محبوب به مشتریان اعتماد می‌بخشد و باعث می‌شود که شرکت‌های خارجی به عنوان برندی معتبر و با کیفیت در نظر گرفته شوند.
حضور در مراکز خرید و پاساژها فرصتی را برای شرکت‌های خارجی ایجاد می‌کند تا با سایر تجار و تولیدکنندگان محلی در ارتباط باشند و شبکه همکاری را گسترش دهند. این شبکه همکاری می‌تواند به شرکت‌ها در تأمین مواد اولیه، توزیع محصولات و دستیابی به اطلاعات بازار کمک کند. مراکز خرید و پاساژها اغلب به عنوان مکان‌های تفریحی و تجاری محبوب برای مردم محلی عمل می‌کنند. حضور در این مکان‌ها به شرکت‌های خارجی امکان می‌دهد تا تجربه مشتری را بهبود بخشند. آنها میتوانند به عنوان نقطه فروش، نمایشگاه، نمایندگی و یا مرکز خدمات مشتریان عمل کنند و به مشتریان خدمات بهتری ارائه دهند.
