وضعیت خرید و فروش املاک و مستغلات در آسیا - 7 تریلیون دلار رسید که کمترین میزان در پنج سال گذشته است

در بسیاری از کشورهای آسیایی، صنعت ساخت و ساز بسیار پویا است. این کشورها در حال توسعه زیرساخت‌های شهری، مسکن، تجاری و صنعتی هستند. مثلاً چین، با جمعیت بالا و رشد شهرنشینی، شاهد ساخت و ساز فراوان در شهرها و توسعه شهرهای جدید مانند شانگهای و بکن است. بازار مسکن در آسیا بسیار متنوع است. در برخی کشورها مثل چین و هند، نیاز به مسکن بسیار بالا است و بازار خرید و فروش مسکن فعالیت زیادی دارد. همچنین، توسعه پروژه‌های مسکونی و تجاری نظیر آپارتمان‌ها، ویلایی‌ها و مجتمع‌های تجاری در سایر کشورهای آسیایی نیز رونق دارد.

قاره آسیا جذابیت بالایی برای سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک و مستغلات دارد. کشورهایی مانند چین، سنگاپور و هند با توجه به پتانسیل رشد اقتصادی، تسهیلات سرمایه‌گذاری و قوانین ملکیت خارجی، سرمایه‌گذاران خارجی را جذب می‌کنند. شهرهای آسیایی در حال توسعه و گسترش هستند. این توسعه شامل احداث شهرهای جدید، توسعه مناطق شهری و ایجاد زیرساخت‌های شهری مدرن می‌شود. این فرآیند توسعه شهری فرصت‌های بسیاری در زمینه املاک و مستغلات ایجاد کرده است. قاره آسیا دارای بازار ملکی بسیار پویا و گسترده است که شامل کشورهای مختلفی مانند چین، هند، ژاپن، کره جنوبی، سنگاپور و تایلند است.

در آسیا، بازارهای فروش و تجارت نیز بسیار پررونق هستند. شهرهایی مانند توکیو، شانگهای، سنگاپور و دبی به عنوان مراکز تجاری و تجارتی معروف هستند و جذابیت‌های خاصی در زمینه املاک و مستغلات دارند. بیشترین قیمت ملک به درآمد سالانه در بین کشورهای آسیایی مربوط به هنگ کنگ با عددی برابر با 93.46 است. بعد از هنگ کنگ، سریلانکا در جایگاه دوم این فهرست قرار دارد که نسبت قیمت ملک به درآمد سالانه برابر با 97.45 است. رتبه سوم این نسبت به ایران اختصاص دارد که بر این اساس ایران یکی از کشورهایی است که نسبت قیمت ملک به درآمد سالانه آن برابر با 33 است.

هنگ کنگ با قرار گرفتن بیشتر در مدار چین جذابیت کمتری پیدا می کند. همچنین آن منطقه از محدودیت های اعمال شده به دلیل شیوع کووید-19 رنج می برد. در همین حال، لندن پس از برگزیت بخشی از درخشش خود را از دست داده است و دیگر از سرمایه گذاری روسیه استقبال نمی کند. دبی مرکز مالی نهایی است که تقریباً هر کسی می تواند با هرکس دیگری تجارت کند. بازار مسکن چین از یک محرک رشد به رکود در سال 2022 با کاهش فروش، کاهش قیمت ها و از دست دادن شغل گسترده تبدیل شده است. فروش املاک مسکونی جدید در این کشور در سال گذشته با 28 درصد کاهش به 1.7 تریلیون دلار رسید که کمترین میزان در پنج سال گذشته است.

با توجه به انجام برگزیت، لندن نیز بخشی از درخشش خود را از دست داده است. عدم قطعیت پس از برگزیت و تغییرات در روابط تجاری با کشورهای عضو اتحادیه اروپا می‌تواند تأثیر منفی بر بازار املاک و مستغلات در لندن داشته باشد. این ممکن است باعث کاهش جذابیت برای سرمایه‌گذاران خارجی شود. دبی به عنوان یک مرکز مالی نهایی و بازار آزاد تجارت، همچنان جذابیت بالایی دارد. با وجود رقابت در صنعت املاک و مستغلات در دبی، امکان انجام تجارت با هر کس دیگری و وجود سیستم قوانین و مقررات مناسب، بازاری بسیار دینامیک برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.