بازار املاک تفلیس و باتومی در گرجستان - 4 درصد و در شهر کوتایسی 16

در سال 2021، بازار باتومی نیز به شدت به آپارتمان های خریداری شده توسط خارجی ها در گرجستان وابسته است. شاهد کاهش شدید فروش در بازار باتومی هستیم و تا زمانی که صنعت گردشگری گام مثبتی برندارد، وضعیت در این بازار بهبود چشمگیری نخواهد داشت. با این حال، در سال 2021، بازار املاک و مستغلات در باتومی 7.4 درصد و در شهر کوتایسی 16.5 درصد کاهش یافته است و در نتیجه، املاک در تفلیس با سهم 39.3 درصدی در کل فروش، بر بازار املاک و مستغلات گرجستان مسلط شده است.

تعداد کل معاملات خرید و فروش آپارتمان در تفلیس نسبت به سال گذشته 26 درصد افزایش داشته است. به این ترتیب در مرداد ماه 1391 در مجموع 3689 معامله به ثبت رسید. همچنین حجم بازار به 190 میلیون دلار افزایش یافته است که نسبت به سال گذشته 44 درصد افزایش داشته است. طبق تصمیماتی که دولت گرجستان در چند سال اخیر اتخاذ کرده است، سرمایه گذاران خارجی زیادی را به بازار بکر املاک این کشور (به ویژه در شهرهای تفلیس و باتومی) جذب کرده است. از آنجایی که قیمت ملک به دلار محاسبه می شود، سرمایه گذاری بسیار مطلوبی در هر دو نوع کوچک و بزرگ محسوب می شود.

بازار املاک در تفلیس، پایتخت گرجستان، در سال‌های اخیر رشد چشمگیری را تجربه کرده است. افزایش تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، توسعه زیرساخت‌های شهری، تحسین بین‌المللی برای جاذبه‌های توریستی و قوانین سازماندهی مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک، عواملی هستند که به رشد بازار املاک در تفلیس کمک کرده‌اند. مناطقی مانند سابورتالو، ورتسکه، سابورتالو گرین، والوکا و سابورتالو هیلز از جمله نواحی محبوب در بازار املاک تفلیس هستند. این مناطق معمولاً دسترسی آسان به خدمات و امکانات شهری، نزدیکی به مراکز تجاری و محل‌های تفریحی را ارائه می‌دهند.

در تفلیس، می‌توانید به انواع دارایی‌ها از جمله آپارتمان‌های مسکونی، ویلاها، دفاتر تجاری و املاک تجاری دسترسی داشته باشید. بازار اجاره و خرید در هر دو بخش مسکونی و تجاری فعال است. قیمت‌های املاک در تفلیس متناسب با موقعیت جغرافیایی، امکانات نزدیک، ارتفاعات و تجهیزات موجود متفاوت است. همچنین، قیمت‌ها در حال حاضر نسبتاً مناسب و مقرون به صرفه به نظر می‌رسند مقایسه با برخی شهرهای اروپایی دیگر.

بازار املاک در باتومی، یکی از شهرهای ساحلی گرجستان، به دلیل توسعه گردشگری قوی در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. باتومی یک مقصد محبوب برای گردشگران داخلی و خارجی است و سرمایه‌گذاران برای خرید و سرمایه‌گذاری در املاک باتومی جذب می‌شوند. باتومی دارای خط ساحلی زیبا و آب‌های دریای سیاه است که برای گردشگران جذابیت دارد. این عامل نیز باعث شده است که بازار املاک در نواحی ساحلی باتومی رونق بیشتری داشته باشد. در بازار املاک باتومی، می‌توانید به آپارتمان‌های ساحلی، ویلاها، هتل‌ها و املاک تجاری دسترسی داشته باشید. املاک ساحلی و ملک‌هایی با نمای ساحلی در باتومی بسیار محبوب هستند.

قیمت‌های املاک در باتومی نسبت به تفلیس کمی پایین‌تر است، اما با توجه به توسعه گردشگری شهر و جذب گردشگران، ارزش سرمایه‌گذاری در املاک باتومی در حال افزایش است. قیمت‌ها نیز بسته به موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های ملک متغیر است. طبق قوانین کشور گرجستان هر شخصی می تواند با خرید ملکی به ارزش بیش از 100000 دلار اقامت یک ساله دریافت کند و در صورتی که متقاضی در مدت اقامت خود در گرجستان مشکل قانونی نداشته باشد می تواند اقامت خود را تمدید کند. سپس پس از 5 سال تمدید اقامت، مالک شهروند گرجستان می شود که علاوه بر دریافت پاسپورت گرجستان، حق رای در این کشور را نیز به دست می آورد.

دولت گرجستان به دنبال جذب سرمایه خارجی در مناطق مختلف این کشور است. به همین دلیل مقررات را تا حد امکان برای سرمایه گذاری در گرجستان آسان کردند. یکی از مهمترین اقدامات دولت در این زمینه معافیت خریداران ملک از پرداخت هرگونه مالیات است. در این فرآیند فروشنده مسئولیت پرداخت کلیه مالیات ها را بر عهده دارد. این قانون در عمل به افزایش تمایل به خرید خانه در گرجستان کمک می کند.