سرمایه‌گذاران خارجی علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی می‌توانند به انواع مختلفی از املاک صنعتی علاقه‌مند باشند. سرمایه‌گذاران خارجی عموماً به دنبال سرمایه‌گذاری در کارخانه‌ها و واحدهای تولیدی هستند. این املاک شامل کارخانه‌های صنعتی، کارگاه‌ها، واحدهای تولیدی و واحدهای فرآوری مواد مختلف می‌شوند. سرمایه‌گذاری در انبارها و سوله‌ها نیز جذابیت خاصی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد. این املاک برای ذخیره‌سازی، توزیع و لجستیک کالاها مورد استفاده قرار می‌گیرند.

در سرمایه‌گذاری مستقیم، سرمایه‌گذاران خارجی مستقیماً در املاک صنعتی سرمایه‌گذاری می‌کنند. آنها می‌توانند املاک را خریداری کنند، اقدام به ساخت و توسعه املاک نمایند یا به صورت مشترک با شرکای داخلی پروژه‌های مشترک را راه‌اندازی کنند. سرمایه‌گذاران خارجی ممکن است املاک صنعتی را از طریق شرکت‌های تابعه یا شعبه‌های خود در کشور مورد نظر تاسیس کنند. این شرکت‌ها معمولاً به عنوان شرکت‌های محلی ثبت می‌شوند و عملیات سرمایه‌گذاری را در آن کشور انجام می‌دهند.

در سرمایه‌گذاری از طریق شرکت‌های مشترک، سرمایه‌گذاران خارجی با شرکای داخلی قراردادهای شراکت می‌بندند و شرکت‌های مشترک (Joint Ventures) را تشکیل می‌دهند. در این شکل سرمایه‌گذاری، هر دو طرف به صورت مشترک و با تقسیم سهام و مسئولیت‌ها، در سرمایه‌گذاری و مدیریت املاک صنعتی شرکت می‌کنند. سرمایه‌گذاران خارجی ممکن است سهام شرکت‌های داخلی مرتبط با املاک صنعتی را خریداری کنند. این شکل سرمایه‌گذاری می‌تواند از طریق خرید سهام عمومی در بورس یا از طریق خرید سهام از سهامداران فعلی شرکت‌ها صورت گیرد.

مراکز خرید و تجاری نیز معمولاً به عنوان مکان‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شوند. این املاک شامل مجتمع‌های خرید، پاساژها، سنترهای تجاری و مراکز تفریحی می‌شوند. ساخت و بهره‌برداری از بنادر و اماکن لجستیک نیز می‌تواند برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب باشد. این املاک به عنوان محل‌های حمل و نقل بین‌المللی کالاها و خدمات مرتبط با لجستیک مورد استفاده قرار می‌گیرند. ساختمان‌های دفتری و اداری نیز ممکن است جذابیتی برای سرمایه‌گذاران خارجی داشته باشند. این املاک شامل ساختمان‌های اداری، مراکز تجاری، مجتمع‌های شرکتی و فضاهای کاری می‌شوند. سرمایه‌گذاری در هتل‌ها و اماکن توریستی نیز می‌تواند برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب باشد. این املاک شامل هتل‌ها، رستوران‌ها، ویلای تفریحی و اماکن گردشگری می‌شوند.

سرمایه‌گذاران خارجی ممکن است به سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی مرتبط با منابع معدنی علاقه‌مند باشند. این املاک شامل معادن، کارخانه‌های فرآوری مواد معدنی و تجهیزات مرتبط با صنعت معدنی می‌شوند. سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی مرتبط با فناوری و نوآوری نیز ممکن است برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب باشد. این املاک شامل پارک‌های علم و فناوری، شهرهای دانش بنیان و مراکز تحقیق و توسعه می‌شوند. سرمایه‌گذاران خارجی معمولاً به سرمایه‌گذاری در بخش حمل و نقل علاقه‌مند هستند. این املاک شامل بنادر، فرودگاه‌ها، ایستگاه‌های راه‌آهن، پایانه‌های حمل و نقل ومراکز توزیع و لجستیک می‌شوند.

سرمایه‌گذاران خارجی ممکن است به سرمایه‌گذاری در بخش فرآوری و تولید محصولات غذایی علاقه‌مند باشند. این املاک شامل کارخانه‌های فرآوری مواد غذایی، سردخانه‌ها، واحدهای تولید مواد غذایی و صنایع مرتبط می‌شوند.  سرمایه‌گذاران خارجی ممکن است به سرمایه‌گذاری در بخش بهداشت و درمان علاقه‌مند باشند. این املاک شامل بیمارستان‌ها، مراکز بهداشتی، کلینیک‌ها، آزمایشگاه‌ها و تاسیسات مربوط به خدمات بهداشتی و درمانی می‌شوند. سرمایه‌گذاران خارجی علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی مرتبط با فناوری اطلاعات و ارتباطات (IT) می‌باشند. این املاک شامل مراکز داده، شرکت‌های فناوری اطلاعات، مراکز تحقیق و توسعه در زمینه IT و فضاهای کاری مرتبط با صنعت IT می‌شوند. سرمایه‌گذاران خارجی ممکن است به سرمایه‌گذاری در بخش بیوتکنولوژی علاقه‌مند باشند. این املاک شامل شرکت‌های بیوتکنولوژی، مراکز تحقیق و توسعه در زمینه بیوتکنولوژی و واحدهای تولید محصولات بیوتکنولوژیک می‌شوند.

سرمایه‌گذاران خارجی علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در بنگاه‌های انرژی مانند نیروگاه‌ها، نیروگاه‌های خورشیدی، نیروگاه‌های بادی، نیروگاه‌های هسته‌ای و پست‌های توزیع برق هستند. مناطق آزاد تجاری که به عنوان پارک‌های صنعتی و تجاری خاص تشکیل می‌شوند، جذابیت بالایی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارند. این مناطق فرصت‌های ویژه‌ای برای تجارت و سرمایه‌گذاری فراهم می‌کنند. شهرک‌های صنعتی که به صورت مجتمع‌های صنعتی طراحی و احداث می‌شوند، به سرمایه‌گذاران خارجی فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی ارائه می‌دهند. این شهرک‌ها معمولاً دارای تسهیلات و خدمات مرتبط با صنعت هستند.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری خارجی ممکن است در املاک صنعتی سرمایه‌گذاری کنند. این صندوق‌ها معمولاً سرمایه‌گذاری جمعی از افراد و سرمایه‌گذاران را جمع‌آوری کرده و آن را در املاک صنعتی سرمایهگذاری می‌کنند. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با اعطای قرض‌ها و وام‌ها به شرکت‌ها یا دولت‌های دیگر، در سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی دخالت کنند. این قرض‌ها و وام‌ها می‌توانند به صورت تسهیلات بانکی، اوراق قرضه یا سایر ابزارهای مالی صورت بگیرند. در برخی موارد، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به جای سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک صنعتی، صنایع مرتبط با آنها را خریداری کنند. این شکل سرمایه‌گذاری شامل خرید کارخانه‌ها، واحدهای تولیدی، شبکه توزیع و فروش و سایر صنایع مرتبط با املاک صنعتی است.